Жити в будинку — ще не означає бути його юридичним власником. Для отримання компенсації це принципово важливо.
Для багатьох сільських родин будинок — це не просто нерухомість, записана в реєстрі. Це дім, у якому народилися, виросли діти, прожили десятки років. Його могли купити ще батьки, отримати від колгоспу, успадкувати від бабусі чи дідуся. Документи на нього роками лежали десь у шафі — або взагалі нікому не були потрібні. А потім прийшла війна. Російський обстріл пошкодив дах, зруйнував стіну або перетворив будинок на руїни. І тут людина стикається з проблемою: будинок був, я в ньому живу, усі в селі знають, що це моє житло, але юридично право власності не оформлене або не внесене до державного реєстру. Чи можна в такому випадку отримати компенсацію?
Коротка відповідь: спочатку потрібно оформити право власності
За програмою єВідновлення компенсація за знищене житло надається власникам. Для подання заяви право власності на житло всіх власників має бути внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Тому якщо документів немає або право власності не зареєстроване, це питання потрібно вирішити до оформлення компенсації. І тут важливо не лякатися самого слова «реєстрація». У кожній ситуації порядок може бути різним.
Ситуація №1. Будинок є, людина проживає в ньому багато років, але право власності не оформлене
Таке у селах трапляється нерідко. Людина може сказати: «Це наш будинок. Я тут народився, тут жили мої батьки, тут я прожив усе життя». Для родини це очевидно. Але державні реєстри працюють не за принципом «усі знають, що це ваше», а на підставі документів. Тому перше, що потрібно зробити, — з’ясувати, чи є право власності в Державному реєстрі речових прав. Для цього звертаються до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса. Фахівець може перевірити інформацію про зареєстровані права та підказати, яких документів бракує. Якщо право власності не зареєстроване, потрібно встановити, на підставі якого документа воно виникло, і провести державну реєстрацію. Не відкладайте це на потім. Якщо будинок уже постраждав від обстрілу, оформлення права власності варто починати якомога швидше.
Ситуація №2. Старі документи на будинок загубилися
Після обстрілу люди можуть втратити документи разом із будинком. Папери могли згоріти, намокнути під час гасіння пожежі або залишитися під завалами. Але втрата паперового документа не завжди означає втрату права власності. Насамперед потрібно перевірити, чи збереглася інформація про право власності в державних реєстрах. Якщо право зареєстроване, але паперового документа немає, фахівець підкаже, як отримати необхідну інформацію або документ, що підтверджує зареєстроване право. Якщо ж право власності взагалі не було зареєстроване, ситуація складніша. Тоді потрібно відновлювати документи або іншим передбаченим законом способом підтверджувати право на нерухомість.
Не намагайтеся самостійно вгадувати, який саме документ вам потрібен. Візьміть із собою до ЦНАПу чи нотаріуса все, що залишилося від старих документів. Навіть пошкоджений чи дуже старий папір може містити важливу інформацію.
Ситуація №3. Документи є тільки на землю
«На землю документи оформлені, а на будинок — ні». Це ще одна поширена ситуація. Право власності на земельну ділянку саме по собі не підтверджує право власності на будинок, який на ній стоїть. Тому якщо житловий будинок зруйнований, необхідно окремо з’ясувати питання щодо права власності на нього. Зверніться до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса та покажіть документи на землю. Фахівець допоможе визначити, які документи потрібні саме для оформлення права на будинок. Це особливо важливо для тих, хто планує скористатися єВідновленням.
Ситуація №4. Будинок дістався у спадщину, але спадщину не оформили
Це одна з найскладніших ситуацій. Наприклад, батьки померли, а син чи донька продовжили жити в їхньому будинку. Усі в селі знають, що це будинок родини. Але спадщина юридично не оформлена. Якщо після цього будинок зруйнував російський обстріл, виникає питання: хто юридично є власником і хто має право претендувати на компенсацію? У такій ситуації потрібно звернутися до нотаріуса. Він перевірить спадкову справу, документи на майно та пояснить, що необхідно зробити для оформлення спадщини. Якщо є кілька спадкоємців, питання потрібно вирішувати з урахуванням прав кожного з них.
Важливо: Не варто думати: «Спочатку отримаю компенсацію, а потім оформлю спадщину». Насправді часто потрібно зробити навпаки: спочатку належним чином оформити право на нерухомість, а вже потім вирішувати питання компенсації.
Ситуація №5. Власник будинку помер
Що робити, якщо будинок був оформлений на батька або матір, а власник помер до того, як оселя була зруйнована? Тоді питання переходить у площину спадкування. Потенційним спадкоємцям потрібно звернутися до нотаріуса та з’ясувати, чи відкривалася спадкова справа, хто є спадкоємцями та які документи необхідні для оформлення спадщини. Особливо важливо не затягувати, якщо документи на будинок були втрачені або знищені. Якщо ви опинилися саме в такій ситуації, не намагайтеся оформити все за чужим алгоритмом. Спадкові справи можуть суттєво відрізнятися одна від одної.
Як перевірити, чи зареєстрований ваш будинок?
Це можна зробити через фахівця, який має доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Звернутися можна, зокрема, до: ЦНАПу; державного реєстратора; нотаріуса. Попросіть перевірити, чи є у ДРРП інформація про право власності на ваш будинок. Якщо інформація є — це добре. Наступний крок залежатиме від того, які саме дані внесені до реєстру та які документи у вас збереглися. Якщо інформації немає — це не означає, що будинок автоматично «нічий». Просто потрібно з’ясувати, на підставі яких документів можна підтвердити право власності та зареєструвати його.
Які документи варто зібрати?
Якщо після обстрілу будинок пошкоджений або зруйнований, зберіть в одну папку все, що маєте на будинок і землю. Це можуть бути: паспорт та РНОКПП; документи про право власності; старі договори купівлі-продажу, дарування чи міни; свідоцтво про право на спадщину; документи на земельну ділянку; технічний паспорт; документи БТІ; рішення органів місцевого самоврядування; інші документи, що стосуються будинку; документи про спадщину, якщо власник помер. Не викидайте старі папери тільки тому, що вони виглядають застарілими. Передайте їх фахівцю — вони можуть допомогти встановити походження права власності.
А якщо документи згоріли разом із будинком?
Насамперед — не панікуйте. Якщо папери знищені, необхідно встановити, чи є відомості про право власності в державних реєстрах та архівах. Зверніться до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса. Вам підкажуть, які дані можна знайти та які документи потрібно відновити. Якщо право власності не було зареєстроване й документів не залишилося, може знадобитися складніша процедура підтвердження права. У деяких випадках питання може вирішуватися в судовому порядку. Але це вже залежить від конкретної ситуації. Не витрачайте гроші на сумнівних «посередників», які обіцяють швидко оформити будинок без документів. Спочатку зверніться до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса й з’ясуйте офіційний шлях.
Що робити після оформлення права власності?
Коли питання з документами вирішене, можна переходити до оформлення компенсації. Якщо житло пошкоджене, але підлягає відновленню, програма єВідновлення передбачає допомогу на ремонт. Для цього подається повідомлення про пошкоджене майно, відкривається картка єВідновлення та подається заява на компенсацію. Після цього майно оглядає комісія, яка визначає суму допомоги. Якщо будинок знищений і не підлягає відновленню, власник може отримати житловий сертифікат на придбання нового житла або, для знищеного приватного будинку за відповідних умов, грошову компенсацію на самостійну відбудову на власній земельній ділянці. Подати заяву на компенсацію за знищене житло можна через Дію або ЦНАП.
Що запам’ятати мешканцям села
Якщо ваш будинок зруйнувала війна, а документи на нього не оформлені, це не привід відмовлятися від спроб отримати допомогу. Але й чекати не варто. Починайте з найпростішого:
1. Зберіть усі документи, які залишилися.
2. Перевірте, чи зареєстроване право власності на будинок у ДРРП.
3. Якщо права немає в реєстрі — зверніться до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса.
4. Якщо власник помер — спочатку з’ясуйте питання спадщини.
5. Якщо документи знищені — з’ясовуйте можливість їх відновлення або підтвердження права власності.
6. Після впорядкування документів — оформлюйте компенсацію за єВідновлення.
І ще одне: не соромтеся звертатися по допомогу. Для людини, яка щойно втратила житло, слова «державний реєстр», «право власності», «спадкова справа», «житловий сертифікат» можуть звучати як величезна бюрократична стіна. Насправді цей шлях можна пройти крок за кроком. І перший крок — просто прийти до фахівця та сказати: «Мій будинок зруйнований. Документів на нього немає. Допоможіть мені розібратися, що робити». Саме з цього може початися шлях до нового дому.
Алла ЖУРБА
«Цей матеріал створено в межах проєкту Інститутом масової інформації за підтримки Міністерства закордонних справ Нідерландів. Зміст публікації не відображає офіційну позицію ІМІ та Королівства Нідерланди».
