Старі документи на будинок, оформлена багато років тому спадщина, відсутність відомостей у Державному реєстрі речових прав або навіть звичайна розбіжність у площі можуть стати проблемою тоді, коли власникові терміново потрібно підтвердити своє право на житло. Особливо гостро це питання постає після ворожих обстрілів, коли необхідно оформлювати пошкодження або знищення нерухомості та претендувати на передбачену державою компенсацію. Як перевірити документи, що робити, якщо вони втрачені, і які послуги можна отримати через ЦНАП, не виїжджаючи з віддаленого села? Про це ми поговорили з директоркою відділу ЦНАП Близнюківської селищної ради Іриною Фартух.
-Ірино Сергіївно, наскільки актуальною для мешканців Близнюківської громади сьогодні є проблема неоформленого або неналежним чином оформленого права власності на нерухомість?
-Сьогодні для мешканців Близнюківської громади питання належного оформлення нерухомості є надзвичайно актуальним, адже саме державна реєстрація є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття чи зміни прав на майно шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав, що дає змогу надійно гарантувати та юридично убезпечити свою власність.
-Чим ризикують власники будинків, які фактично володіють житлом, але не мають зареєстрованого права власності в Державному реєстрі речових прав?
-Якщо у людей є правовстановлюючі документи, відомості про які не внесені до ДРРП, це може спричинити труднощі у найрізноманітніших життєвих ситуаціях — від неможливості отримати компенсацію за програмою «єВідновлення», затримок під час оформлення спадщини чи перепон при продажу й даруванні житла до підвищеного ризику шахрайських дій з об’єктами нерухомості.
-Особливо гостро це питання постає зараз, коли через ворожі обстріли житло мешканців громади зазнає пошкоджень і руйнувань. Чи може людина отримати компенсацію за пошкоджений або знищений будинок, якщо право власності на нього свого часу не було належним чином оформлене?
– Отримання компенсації за пошкоджене чи знищене житло можливе лише після внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав. Якщо об’єкт вже пошкоджено або знищено, спочатку треба внести відомості до Державного реєстру, після чого можна буде подати заяву на компенсацію.
– Які документи на будинок сьогодні має перевірити кожен власник, щоб переконатися, що з правом власності все гаразд?
Щоб переконатися, що з правом власності все гаразд, кожному власнику варто зробити два простих кроки:
- Перевірити наявність оригіналу правовстановлюючого документа (це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
- Переконатися, що відомості про цей документ внесені до Державного реєстру речових прав (ДРРП). Якщо у вас є Витяг із ДРРП, ваше право власності вже підтверджене державою та надійно захищене.
- Якщо у людини є лише старі документи на будинок — свідоцтво, договір, документи БТІ чи інші документи старого зразка, — чи потрібно додатково реєструвати право власності?
- Якщо інформація про право власності відсутня у ДРРП, власникові потрібно взяти оригінал правовстановлюючого документа й звернутися до ЦНАПу для внесення даних у реєстр.
- Що робити, якщо документи на будинок втрачені або були знищені внаслідок обстрілу?
– Якщо документи на будинок втрачені або знищені, діяти потрібно залежно від ситуації:
1) Майно було зареєстроване в БТІ (до 2013 року): Потрібно отримати архівну довідку з БТІ, після чого внести відомості про будинок до ДРРП через ЦНАП.
2) Звернення за дублікатом: Власник може звернутися за видачею дубліката втраченого документа до установи, яка його видавала.
3) Відновлення через суд: Якщо отримати дублікати чи підтвердження з архівів неможливо, право власності встановлюється в судовому порядку.
– Як діяти людям, які проживають у будинку, що дістався їм у спадщину від батьків чи інших родичів, але спадщина свого часу не була належним чином оформлена?
– У такому випадку першим і обов’язковим кроком є звернення до нотаріуса. Саме нотаріус перевірить наявність усіх необхідних документів та заведеної спадкової справи, і підкаже подальший алгоритм дій.
– Які питання щодо оформлення права власності на нерухомість можна вирішити безпосередньо через ЦНАП, а в яких випадках потрібно звертатися до нотаріуса чи інших установ?
– Через ЦНАП можна вирішити більшість стандартних питань з державної реєстрації майна за наявності всіх належних документів, тоді як до нотаріуса необхідно звертатися для посвідчення правочинів, оформлення спадкових прав, а до суду — у разі втрати документів, які неможливо відновити і отримати підтвердження про їхню реєстрацію в БТІ або виникнення спорів щодо права власності.
– Чи можуть фахівці ЦНАПу попередньо перевірити, чи зареєстроване право власності на конкретний будинок у Державному реєстрі речових прав?
– Так, адміністратори ЦНАПу можуть за зверненням заявника сформувати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
– Які найтиповіші проблеми з документами на нерухомість сьогодні виникають у мешканців Близнюківщини?
– Найчастіше мешканці Близнюківщини стикаються з відсутністю чи розбіжністю площ у документах і техпаспорті, описками в прізвищі або імені власника, а також неповними адресами об’єктів нерухомості.
– Розкажіть, будь ласка, про роботу мобільного ЦНАПу. Коли він почав здійснювати виїзди та скільки виїздів уже здійснено?
– Мобільний ЦНАП розпочав роботу у травні місяці. Виїзди здійснюються щочетверга. Загалом здійснено 17 виїздів.
– У яких населених пунктах громади вже побував мобільний ЦНАП і які послуги найчастіше отримують мешканці під час таких виїздів?
– За період функціонування мобільний ЦНАП вже відвідав кожен старостинський округ громади, зокрема, був у найвіддаленішій точці громади – с. Далеке. Найчастіше мешканці громади звертаються за отриманням послуги з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, послугами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг ДІЯ, зокрема, отримання допомоги для проведення скринінгів здоров’я.
– Чи можуть мешканці віддалених населених пунктів або сіл, які постраждали від обстрілів, скористатися послугами мобільного ЦНАПу без необхідності їхати до Близнюків?
-Так, мешканці віддалених та постраждалих від обстрілів сіл можуть отримати необхідні адміністративні послуги та консультації безпосередньо у своєму населеному пункті завдяки плановим або оперативним виїздам мобільного ЦНАПу та використанню сервісу «Мобільна валіза».
– Як людям дізнатися про графік наступних виїздів мобільного ЦНАПу?
– Дізнатися про графік наступних виїздів мобільного ЦНАПу мешканці можуть через офіційний сайт Близнюківської селищної ради, офіційні сторінки селищної ради та ЦНАП у Facebook, Instagram, а також безпосередньо від старости свого старостинського округу чи за контактами ЦНАПу (05754)5-19-99, (05754)5-17-51, 6303cnap@ukr.net.
– Які послуги мобільний ЦНАП може надавати безпосередньо на місці?
-Адміністратори мобільного ЦНАПу можуть безпосередньо на місці приймати заяви на реєстрацію нерухомого майна, на видачу довідок БТІ, надавати послуги Єдиного державного вебпорталу електронних послуг «ДІЯ», зокрема, надання відомостей з Єдиного державного реєстру ветеранів війни, отримання відстрочки від призову на військову службу під час мобілізації, на особливий період, отримання допомоги для проведення скринінгів здоров’я тощо.
– Куди саме можуть звертатися мешканці громади, якщо у них виникли питання щодо оформлення права власності, відновлення документів чи інших адміністративних послуг? Вкажіть, будь ласка, актуальні номери телефонів фахівчинь ЦНАПу, за якими можна отримати консультацію та попередньо записатися на прийом.
– Для отримання консультацій та запису на прийом мешканці громади можуть звернутися безпосередньо до приміщення ЦНАПу за адресою: селище Близнюки, вул. Незалежності, 39, або зателефонувати фахівчиням за номерами (05754) 5-19-99 та (05754) 5-17-51
– Чи є окремий номер телефону для консультацій щодо роботи мобільного ЦНАПу та його виїздів?
Консультації щодо роботи та графіка виїздів мобільного ЦНАПу надаються за номерами (05754) 5-19-99 та (05754) 5-17-51 або безпосередньо у старости відповідного старостинського округу, окремо визначеного номеру для мобільного ЦНАП немає.
-Дякую за вичерпні відповіді
Записала Ірина ВОРОНКІНА
«Цей матеріал створено в межах проєкту Інститутом масової інформації за підтримки Міністерства закордонних справ Нідерландів. Зміст публікації не відображає офіційну позицію ІМІ та Королівства Нідерланди».
