Для ВПО розроблена програма пільгового іпотечного кредитування єОселя. З жовтня 2022 року цією програмою скористалися вже понад 4 тисячі українських родин, а загальна сума виданих іпотек перевищила 6 мільярдів гривень. 3 1 серпня 2023 року на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням претендують, в тому числі, внутрішньо переміщені особи. Журналісти «Нового життя» дізнавалися про умови кредитування, хто має право ним скористатися та шукали відповіді на запитання читачів.
Хто може скористатися кредитуванням єОселя?
🔶 Ветерани війни та члени їхніх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України
🔶 Внутрішньо переміщені особи
🔶 Інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №856 від 2 серпня 2022 року взяти участь вже цього року можуть громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:
- Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей.
- Медичні працівники, відповідно до наказу Міністерства охорони здоров’я України від 29 березня 2002 р. No 117 “Довідник кваліфікаційних характеристик професій працівників. Випуск 78. Охорона здоров’я” (АБЕТКОВИЙ ПОКАЖЧИК НАЗВ ПРОФЕСІЙ – розділи «ПРОФЕСІОНАЛИ», «ФАХІВЦІ»).
- Педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади педагогічних працівників»).
- Наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності; відповідно до статті 31 Закону України “Про наукову і науково-технічну діяльність” (ст.31 «Посади наукових працівників») відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади науково – педагогічних працівників навчальних закладів ІІІ-ІV рівня акредитації»).
| Хто має право на кредитування? |
|---|
| • громадяни України; • від 18 років на дату оформлення кредиту до 70 років на дату погашення; • платоспроможні; • не має нерухомості, або її площа* не більша 52,5 м² на одну особу +21 м² на кожного наступного члена сім’ї; • не фігурує в санкційних списках; |
До всього, нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, – не враховується
Як оформити кредитування?
1. Подати заявку через додаток Дія
2. Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них
3. Пройти перевірку даних та документів в обраному банку
4. Знайти житло, яке плануєте придбати, надати банку необхідні документи
5. Укласти договір з банком та договір купівлі-продажу обраної квартири
Які документи необхідно підготувати для подачі заявки?
Для подачі заявки не потрібні жодні паперові документи. Перелік оригіналів документів, необхідних для оформлення кредиту, надається банком після надання кандидату кредитного рішення по заявці в Дії.
Яка має бути гранична вартість 1 кв.м. житла за умовами програми?
Згідно наказу Міністерства розвитку громад та територій України № 408 від 17.05.2023 року, затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахунок станом на 01 квітня 2023 року).
Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії:
Гранична вартість 1 кв.м. житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, збільшену на відповідні коефіцієнти:
- 2,5 для м. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
- 2,0 для обласних центрів, міст з населенням понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
- 1,75 для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис;
- 1,0 для інших населених пунктів.
Яке житло можна обрати за умовами програми?
Ви можете обрати житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Воно має відповідати таким умовам:
- нерухомість розташована на території України (за винятком об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, включених до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;
- нормативна площа для однієї особи – не більше 52,5 кв.м. та додатково 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї,
- квартира в багатоквартирному житловому будинку або майнові права на квартиру в забудовника, що акредитований банком-партнером програми (перелік опубліковано на сайтах банків),
- для пільгових категорій (під 3%) – квартира у будинку, що будується або прийнятому в експлуатацію, в обласних центрах та Києві житло має бути прийняте в експлуатацію менш ніж 10 років тому, в інших населених пунктах без вікового обмеження;
для масової іпотеки (під 7%) – квартира у будинку, що будується або прийнятому в експлуатацію менш ніж 3 роки тому.
Чи можна отримати кредит, якщо у власності вже є квартира?
Так, можна. Однак лише за умови, що у власності кандидата та членів його сім’ї знаходиться менше, ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї. Не враховується нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), що визначені згідно Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), визначених Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 № 309, з урахуванням тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим та міста Севастополь.
ДО ВІДОМА: Відповідно до умов Програми, внутрішні переселенці мають змогу придбати житло на вигідних умовах, а саме на строк до 20 років під фіксовану відсоткову ставку 7% річних у гривні на весь період кредиту.
Предметом іпотеки за Програмою можуть бути майнові права на:
– житло, що будується в акредитованих уповноваженими субʼєктами (банками) обʼєктах;
– зареєстроване відповідно до законодавства житло, розташоване у багатоквартирних будинках, прийнятих в експлуатацію не раніше ніж за 3 роки до дати укладення кредитного договору.
Докладніше з умовами Програми можна ознайомитися за посиланням.
Підготував Сергій ПОПОВ
