Сертифікат отримано. Що робити далі, де шукати житло, як забронювати кошти та що відбувається у нотаріуса? Для людини, яка втратила будинок через російський обстріл, отримання житлового сертифіката єВідновлення — величезний крок. Але водночас виникає нове запитання: «А що тепер? Як перетворити цей сертифікат на справжній будинок?» Саме про це — у завершальній статті нашого роз’яснювального циклу. Якщо попередні матеріали допомагали розібратися, як зафіксувати руйнування, оформити право власності та подати документи на компенсацію, тепер пройдемо весь шлях від отриманого сертифіката до нової оселі.
Що таке житловий сертифікат?
Житловий сертифікат — це документ, у якому зазначена сума компенсації, яку держава визначила для власника знищеного житла. Він не означає, що ці гроші просто зарахують вам на банківську картку. Сертифікат використовується для оплати придбання нового житла. За ним можна придбати квартиру, приватний будинок або інше житлове приміщення. Також сертифікат можна використати для придбання житла на первинному чи вторинному ринку, інвестування в об’єкт на етапі будівництва або як перший внесок за програмою єОселя. Для мешканців сільської місцевості найцікавіший варіант, звичайно, — придбання нового приватного будинку.
Крок 1. Переконайтеся, що сертифікат сформований
Якщо рішення про компенсацію вже ухвалене, електронний сертифікат зберігається в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, а інформація про нього відображається в Дії. У сертифікаті зазначається сума компенсації. Це та сума, на яку ви можете розраховувати при придбанні нового житла. Важливо: сертифікат не треба сприймати як готівку, яку можна отримати «на руки». Кошти резервуються для конкретної операції з придбання житла.
Крок 2. Не поспішайте купувати перший-ліпший будинок
Коли людина втратила власну оселю, дуже хочеться якомога швидше знайти нове місце для життя. Але тут краще не поспішати. Перед тим як домовлятися про купівлю, потрібно перевірити, чи підходить конкретна нерухомість для придбання за сертифікатом. Це може бути: приватний житловий будинок; квартира; інше житлове приміщення; житло на первинному ринку; об’єкт, який ще будується, відповідно до умов програми.
Якщо ви шукаєте саме будинок у селі. Зверніть особливу увагу не лише на сам будинок, а й на земельну ділянку, документи на нерухомість та юридичний статус об’єкта. Не варто передавати продавцю завдаток тільки тому, що він сказав: «За сертифікатом усе можна». Спочатку перевірте документи.
Крок 3. Знайшли будинок — перевірте його документи
Це один із найважливіших етапів. Навіть якщо будинок вам дуже сподобався, перед купівлею потрібно переконатися, що продавець справді має право його продати. Потрібно перевірити: хто є власником будинку; чи зареєстроване право власності; чи немає арештів або інших обтяжень; чи відповідають документи фактичному стану нерухомості; який статус земельної ділянки; чи немає проблем зі спадщиною або співвласниками. Найкраще не робити це самостійно. Перевірку документів та юридичний супровід угоди здійснює нотаріус. Тому ще до остаточної домовленості з продавцем варто проконсультуватися з нотаріусом.
Крок 4. Забронюйте кошти за сертифікатом
Ось тут важливий момент, який легко пропустити. Мати сертифікат — ще не означає, що гроші вже заброньовані під конкретний будинок. Потрібно подати заяву на бронювання коштів. Це можна зробити через Дію, а також офлайн — через ЦНАП або нотаріуса. Для звернення офлайн потрібні паспорт, РНОКПП та інформація про раніше призначений житловий сертифікат. Після бронювання коштів людина отримує підтвердження.
ВАЖЛИВО: Після бронювання коштів у вас є 30 днів на пошук житла та оформлення договору купівлі-продажу. Тому не варто бронювати кошти, якщо ви ще взагалі не знаєте, яке житло хочете придбати.
Крок 5. Якщо будинок дорожчий за сертифікат
Це питання хвилює багатьох. Наприклад, вам визначили компенсацію у розмірі 1,5 млн грн, а будинок, який ви обрали, коштує 1,8 млн. У такій ситуації різницю потрібно буде покрити власними коштами. Тому ще до оформлення угоди потрібно чітко порахувати, скільки коштує будинок і скільки становитиме ваша доплата. Не забудьте також врахувати витрати, пов’язані з оформленням угоди.
Крок 6. А якщо будинок дешевший?
Наприклад, сертифікат становить 1,5 млн грн, а будинок коштує 1,3 млн. Не варто розраховувати, що вам просто видадуть решту 200 тисяч гривень готівкою. Сертифікат призначений саме для придбання житла, а кошти за ним використовуються в межах визначеної процедури програми. Тому перед купівлею обов’язково обговоріть із нотаріусом конкретну ситуацію.
Крок 7. Зверніться до нотаріуса
Коли житло обране і кошти заброньовані, настає час оформлення угоди. Саме нотаріус перевіряє документи на нерухомість та проводить необхідні юридичні дії. У договорі купівлі-продажу зазначається, що оплата здійснюється із використанням житлового сертифіката. Заброньовані кошти перераховуються на рахунок продавця, а не видаються покупцеві готівкою. Тобто схема виглядає так: ви обираєте будинок → бронюєте кошти → нотаріус перевіряє документи → укладається договір → кошти перераховуються продавцю → ви стаєте власником нового житла.
А що буде зі зруйнованим будинком?
Це дуже важливий момент. Перед оформленням купівлі нового житла необхідно провести юридичні дії щодо припинення права власності на знищений об’єкт. Тому не дивуйтеся, якщо нотаріус скаже, що спочатку потрібно вирішити питання зі старим будинком. Це не формальність «для галочки». Держава компенсує саме знищене житло, за яке ви отримуєте сертифікат.
Чи можна купити будинок саме у Близнюках?
Так, програма не зводиться до того, що людина повинна їхати в інше місто. Сертифікат можна використовувати для придбання житла на первинному або вторинному ринку відповідно до умов програми. Тому для мешканця села, який хоче залишитися поруч із рідними, роботою, школою, лікарнею та звичним середовищем, пошук нового будинку у Близнюках чи іншому населеному пункті громади може бути одним із варіантів. Головне — щоб конкретний об’єкт відповідав вимогам програми та мав належно оформлені документи.
А якщо хочеться не купувати будинок, а побудувати новий?
Для власників знищених приватних будинків передбачений і інший варіант — грошова компенсація на самостійну відбудову. Але тут є важлива умова: земельна ділянка для будівництва має бути у власності заявника. Кошти надходять двома траншами по 50%. Другу частину можна отримати після початку будівельних робіт, підтвердження витрат та виконання інших передбачених процедур. Кошти можна використовувати на будівельні матеріали, будівельні послуги та проєктно-кошторисну документацію. Тобто для людини, яка має землю і хоче залишитися на своєму місці, відбудова замість купівлі нового будинку теж може бути варіантом.
А якщо сертифіката не вистачає?
Не варто відмовлятися від бажаного житла лише тому, що його ціна вища за суму компенсації. Потрібно спочатку з’ясувати, чи можете ви покрити різницю власними коштами. Якщо ж це неможливо — шукайте інший об’єкт, який відповідає сумі сертифіката. Головне — не віддавати продавцю гроші наперед, не перевіривши юридичну чистоту угоди та можливість придбання саме цього об’єкта за сертифікатом.
Скільки часу діє сертифікат?
Житловий сертифікат діє п’ять років із моменту отримання. Тому не потрібно панічно купувати перший будинок, який трапився. Але й відкладати питання на невизначений час не варто.
Що робити, якщо ви не користуєтеся Дією?
Для мешканців сіл це особливо важливе питання. Якщо вам складно самостійно користуватися застосунком або порталом Дія, зверніться до ЦНАПу або нотаріуса. Зокрема, бронювання коштів за житловим сертифікатом можна оформити не лише онлайн, а й офлайн. Тож відсутність смартфона, недостатній досвід користування електронними сервісами чи складнощі з оформленням онлайн не повинні ставати причиною відмови від спроб отримати допомогу. Якщо у громаді працює мобільний ЦНАП, варто скористатися і цією можливістю.
КОРОТКО: ВЕСЬ ШЛЯХ ВІД РУЇН ДО НОВОГО ДОМУ
1. Будинок зруйнований
Зафіксувати пошкодження та подати повідомлення про зруйноване майно.
2. Право власності оформлене
Перевірити, чи внесені відомості про всіх власників до Державного реєстру речових прав.
3. Подати заяву
Оформити компенсацію за знищене житло через Дію або ЦНАП.
4. Отримати рішення
Комісія визначає суму компенсації.
5. Отримати сертифікат
Він містить суму коштів, яку можна використати для придбання нового житла.
6. Знайти будинок
Перевірити документи на обраний об’єкт і домовитися з продавцем.
7. Забронювати кошти
Подати заяву через Дію, ЦНАП або нотаріуса.
8. Маємо 30 днів
Після бронювання коштів потрібно встигнути знайти житло та оформити договір купівлі-продажу.
9. Нотаріус
Перевіряє документи, оформлює угоду та необхідні реєстраційні дії.
10. Новий дім
Кошти перераховуються продавцю — і родина отримує нове житло.
Не залишайтеся з цим сам на сам
Після втрати будинку людині може здаватися, що перед нею величезна стіна з документів, заяв, реєстрів, комісій, нотаріусів і незрозумілих термінів. Але якщо розкласти все по кроках, шлях стає значно зрозумілішим.
Не знаєте, чи оформлене право власності? — запитайте у державного реєстратора.
Не знаєте, як подати заяву? — зверніться до ЦНАПу.
Не знаєте, чи підходить конкретний будинок? — покажіть документи нотаріусу до укладання угоди.
Не знаєте, як скористатися сертифікатом? — попросіть фахівця допомогти пройти процедуру.
І пам’ятайте: зруйнований будинок — це не кінець історії. Для родини, яка втратила оселю через російський обстріл, шлях до нового дому може бути довгим. Але він існує.А найкраще починати його не з питання «Чи вийде?», а з простого:«Що я можу зробити сьогодні?»
Алла ЖУРБА
«Цей матеріал створено в межах проєкту Інститутом масової інформації за підтримки Міністерства закордонних справ Нідерландів. Зміст публікації не відображає офіційну позицію ІМІ та Королівства Нідерланди».
